Burgemeester Elsenlaan 113
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen appartement aan de rand van het Rembrandtkwartier
Aan de Burgemeester Elsenlaan 113 in Rijswijk vind je dit appartement op de eerste verdieping. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €299.500 is scherp, want die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1955 heeft twee slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Rembrandtkwartier
Met ruim 3.700 inwoners is het Rembrandtkwartier een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Rembrandtkwartier heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter of bij Ekoplaza op ruim 700 meter. Voor kinderen is er voldoende speelgelegenheid en basisscholen zijn binnen een straal van twee kilometer te vinden. De huisarts zit op 1,9 kilometer in Voorburg en de apotheek is op 200 meter afstand. Tram 17 stopt op 228 meter bij Generaal Spoorlaan en bus 23 op 238 meter bij Hendrik Ravesteijnplein. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025, wat betekent dat de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €184.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt boven de norm, maar voor spoor- en vliegverkeer blijft het eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag en ook het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars. De advertentie is ook te vinden op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 113, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt daar 8% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €184.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 260 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit komt doordat het gebouw uit 1955 stamt, van vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand. Daarnaast vind je Ekoplaza op 734 meter en Aldi op 895 meter. Voor een grotere keuze kun je naar Hoogvliet op 1,2 kilometer of een andere Albert Heijn op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 228 meter afstand ligt tramhalte Generaal Spoorlaan met tramlijn 17. Bus 23 stopt op 238 meter bij Hendrik Ravesteijnplein. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,4 kilometer. Daarmee zijn Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar, zoals een bewoner ook aangeeft.
Wat is de gemiddelde waardering van de buurt?
Bewoners van de buurt Rembrandtkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. Het beeld is dus gemengd.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
-4f98db25.webp)
