Karel Doormanlaan 28
Te Werve, Rijswijk
BuurtEen rustige portiekflat met vrij uitzicht
Deze portiekflat aan de Karel Doormanlaan ligt in Te Werve, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en levendig. Met drie kamers en twee badkamers is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €299.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van ongeveer €3.931.
Een woning uit 1957 met moderne isolatie
Het appartement is gebouwd in 1957 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. De woning heeft twee slaapkamers, twee badkamers en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Te Werve: een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Te Werve een levendige buurt, waar veel kinderen wonen en het nooit stil is, zoals een bewoner het verwoordt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook al een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinderen en veel ouderen." De buurt Te Werve heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit op 600 meter. De apotheek is om de hoek, op 327 meter. De tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 ligt op 258 meter, en het treinstation Rijswijk is op 1,2 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €194.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zoutewelle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 28, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €194.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 220 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een apotheek op 327 meter en basisonderwijs op 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 600 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 921 meter of de Hoogvliet op 959 meter. De tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 ligt op 258 meter, en het treinstation Rijswijk is op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Te Werve?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook al een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinderen en veel ouderen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, vriendelijke mensen en aardige buren, veel kinderen, iedereen praat, er is altijd wel iets en het is nooit stil."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 69 vierkante meter komt dat neer op €4.333 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.931 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
-4f98db25.webp)
-3e54c17d.webp)
