Een betaalbaar appartement in de Wibautbuurt
Dit appartement aan de Burgemeester Gijsenlaan 47 staat in de Wibautbuurt, een buurt in Schiedam waar de vraagprijs van €175.000 opvallend scherp is. Het is het goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €275.375. Wie op zoek is naar een instap in de koopmarkt, vindt hier een appartement dat qua prijs gunstig afsteekt tegen andere appartementen in Schiedam.
Een compact appartement uit 1950
Het appartement is gebouwd in 1950 en heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2049. De VvE-bijdrage is €196,54 per maand.
De Wibautbuurt in het kort
Met ruim 2.600 inwoners is de Wibautbuurt een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en wijst op de molens en het jenevermuseum in de buurt. De buurt Wibautbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 405 meter of de Coop op 492 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Openbare basisschool De Taaltuin op 174 meter en het ProNovaCollege op 170 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 209 meter en de Service Apotheek Nieuwland op 199 meter. De bushalte Honnerlage Gretelaan met lijn 3 en 51 ligt op 136 meter, en metrolijn C is te vinden op 349 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €195.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €113.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KOCH Real Estate, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Gijsenlaan 47, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 134 m³. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of een stel.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2049. Dat betekent dat er een erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €196,54 per maand. Deze bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is een laag label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Wibautbuurt om in te wonen?
De Wibautbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en wijst op de molens en het jenevermuseum. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 405 meter, de Coop op 492 meter of PLUS op 542 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Openbare basisschool De Taaltuin op 174 meter en het ProNovaCollege op 170 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 209 meter en de Service Apotheek Nieuwland op 199 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 803 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Honnerlage Gretelaan met lijn 3 en 51 ligt op 136 meter. Op 349 meter vind je de metrolijn C bij de halte Troelstralaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verbindingen naar andere plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico van deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950, en de indicatie is gebaseerd op het bouwjaar. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €175.000 en de woonoppervlakte is 44 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.977 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.319. Deze woning ligt daarmee 8% onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreken gegevens over de isolatie van het dak of de vloer. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning.
