Een ruim appartement in Zorgvliet
Dit appartement aan de Catsheuvel ligt in Zorgvliet, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn rust en groen. Met 170 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van 1.225.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 795.000 euro ligt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een prijs van 5.719 euro per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 530 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zorgvliet
Met 710 inwoners is Zorgvliet een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, twee vestigingen op ongeveer 400 meter afstand, of bij Jumbo op een kilometer. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op 4,8 kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit op 3,6 kilometer, de apotheek op 340 meter. De tramhalte Kunstmuseum is op 140 meter met lijn 17, en bushaltes Statenplein en World Forum zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NassauHuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catsheuvel 85, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.225.000 euro. In Zorgvliet ligt de gemiddelde vraagprijs op 795.000 euro, dus deze woning zit daar duidelijk boven. De prijs per vierkante meter is 7.081 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.719 euro per vierkante meter is. Het prijsverschil is fors, maar de woning is ook groter dan gemiddeld: 173 vierkante meter tegenover 139 vierkante meter gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 170 vierkante meter. De inhoud van de woning is 530 kubieke meter. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in Zorgvliet, een buurt die door bewoners als rustig wordt omschreven.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2006, dus een stuk jonger. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn heeft twee vestigingen op ongeveer 400 meter afstand, Jumbo zit op een kilometer. De apotheek is op 340 meter, de huisarts op 3,6 kilometer. Basisschool De Parachute is op 4,8 kilometer. De tramhalte Kunstmuseum is op 140 meter met lijn 17, en bushaltes Statenplein en World Forum zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zorgvliet om in te wonen?
Zorgvliet is een kleinschalige buurt met 710 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand".
