Een ruim appartement in Vissershaven
Aan de Koppelstokstraat 17 in de wijk Scheveningen staat dit royale appartement uit 2014. Met een woonoppervlak van 186 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €874.455 ligt. Het is daarmee een prijzig aanbod, maar wel een met een zeer zuinig energielabel A+++. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
De woning zelf
Het appartement telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 39 vierkante meter en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De eigendom is geregeld via gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (187 m²) en de opgave van de makelaar (186 m²).
Leven in Vissershaven
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en een ander zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is". De buurt Vissershaven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de periode na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 68 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde apotheek zit op 661 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Statenlaan op 113 meter, met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €935.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €688.000 naar €935.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door LON NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koppelstokstraat 17, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €874.455 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.887, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 186 m². De woning is daarmee een prijzig aanbod in Vissershaven.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 kubieke meter. Er is een achtertuin van 39 m² en een parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €935.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €688.000 naar €935.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 68 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er de Aldi op 519 meter en een Albert Heijn op 608 meter. Ook een Hoogvliet op 925 meter is binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Statenlaan ligt op 113 meter en wordt bediend door lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Ook halte Statenkwartier met lijn 17 is op 297 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en een ander zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is". Er wordt ook genoemd dat er 's avonds jongeren op fatbikes langsrazen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming en warmte terugwininstallatie.
