Een ruim appartement in De Muntel
Dit appartement uit 1925 ligt in De Muntel, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een mix van jong en oud. Met 136 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 103 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €559.571. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en het appartement ligt op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft 145 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 136 vierkante meter noemt.
Leven in De Muntel
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 58%. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander het heeft over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Muntel heeft een woningvoorraad die voor een groot deel uit vooroorlogse panden bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 330 meter of de Albert Heijn op 471 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Muntel zit om de hoek op 242 meter, en de Service Apotheek Schellekens vind je op 311 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij KC Het IJzeren Kind op 2,5 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Citadellaan ligt op 209 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 961 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €373.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1925 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citadellaan 67, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €502.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €650.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €373.000 naar €502.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 kubieke meter. Daarnaast zijn er zowel een balkon als een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR+ glas, wat bijdraagt aan de warmtehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1925, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Coop zit op 330 meter en de Albert Heijn op 471 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Muntel is op 242 meter en de Service Apotheek Schellekens op 311 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op 2,5 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 961 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Citadellaan op 209 meter, met buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Daarnaast is er de halte Orthenseweg op 336 meter met lijnen 7, 10, 90, 158, 165, 166, 665 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 961 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Muntel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In De Muntel staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €559.571 en de mediaanprijs ligt op €537.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.432.
