Appartement aan het water in de Binnenstad oost
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan de Zuid Willemsvaart, met vrij uitzicht over het water. Met 102 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €595.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €857.864, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.580.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en is in 1996 gebouwd. De woning beschikt over dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €236 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Binnenstad oost
Met ruim 1.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Binnenstad oost heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 541 meter of de Albert Heijn op 635 meter. De huisarts zit om de hoek, op 209 meter, en de apotheek op 529 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Hinthamerstraat, is op 129 meter en wordt bediend door lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuid Willemsvaart 193, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €496.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 541 meter en de Albert Heijn op 635 meter. De huisarts is op 209 meter, de apotheek op 529 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Hinthamerstraat, op 129 meter, met lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad oost?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander spreekt van een "Fijne Samenstelling van mensen".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €236 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.833, gebaseerd op de makelaarsopgave van 102 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.580 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €857.864.
