Een karakteristiek appartement in De Muntel
Aan de Van Noremborghstraat 3 in 's-Hertogenbosch staat dit appartement uit 1935, een woning met een verhaal in de buurt De Muntel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Den Bosch.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 106 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het bouwjaar 1935 geeft het appartement een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
De Muntel: een stedelijke buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne samenstelling van mensen". De buurt De Muntel heeft een woningvoorraad van 1.654 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 250 meter of de Albert Heijn op 410 meter. De huisartsenpraktijk De Muntel zit om de hoek, op 169 meter, en de Service Apotheek Schellekens op 235 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,5 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Citadellaan is op 164 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 949 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €384.000 naar €499.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huyzerij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Noremborghstraat 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €384.000 naar €499.000. De prijs per m² is €6.378, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 98 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 106 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1935. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus daar is geen informatie over beschikbaar.
Hoe is de buurt De Muntel?
De Muntel heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De woningvoorraad bestaat uit 1.654 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 252 meter en de Albert Heijn op 410 meter. De huisartsenpraktijk De Muntel is op 169 meter, de Service Apotheek Schellekens op 235 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,5 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Citadellaan is op 164 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 949 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De toelichting komt van KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Muntel?
In de buurt De Muntel staan 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €539.455 en de mediaanprijs is €500.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.480. Deze woning ligt met €6.378 per m² boven dat gemiddelde.
