Een bijzonder appartement in Eerbeek Zuid
Aan de Coldenhovenseweg 100A in Eerbeek Zuid staat een appartement uit 1970 met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter. Met een vraagprijs van 1.395.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Brummen. De prijs ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, al zegt dat vooral iets over de bijzondere positie van deze woning.
De woning zelf
Deze woning heeft een energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Het bouwjaar 1970 zegt op zichzelf weinig over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden. De woning wordt aangeboden via Rodenburg Makelaars.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Eerbeek Zuid is een kleine buurt met 135 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is en dat de hygiëne goed is. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt Eerbeek Zuid heeft een eigen karakter dat je zelf moet ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 857 meter of de Dekamarkt op 862 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de RK Basisschool C. van Leeuwen op 575 meter en CBS De Enk op 677 meter. De huisarts zit op 381 meter, de apotheek op 773 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eerbeek, Loubergweg op 276 meter, met lijn 43 en 619. Het treinstation van Brummen ligt op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 424.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 229% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden en door industrie 63 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coldenhovenseweg 100A, Eerbeek
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025 en bedraagt 424.000 euro. De vraagprijs van 1.395.000 euro ligt daar 229% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat deze woning voor jou waard is.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een middenklasse label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Er zijn geen specifieke isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden en door industrie 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de belangrijkste voorzieningen liggen op loopafstand. De Jumbo en Dekamarkt zitten op ongeveer 850 meter, de huisarts op 381 meter en de apotheek op 773 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Brummen op 5,9 kilometer, maar er zijn bushaltes op 276 meter met lijn 43 en 619.
Wat voor buurt is Eerbeek Zuid?
Eerbeek Zuid is een kleine buurt met 135 inwoners. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder, en 33% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", een ander zegt dat het er "zeer veilig" is, maar dat er weinig voorzieningen in de directe omgeving zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rodenburg Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin, balkon of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Je kunt de makelaar om meer informatie vragen, maar dat staat niet in de advertentie.
