Laan van Avegoor 20
Ellecom, Rheden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Ellecom
Aan de Laan van Avegoor 20 in Ellecom staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1929. Met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 202 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van 925.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze omgeving, zeker gezien het energielabel E. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 497 kubieke meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1929 en heeft volgens de makelaar een perceel van 542 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel natuur
Ellecom is een dorp met ongeveer 980 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt Ellecom heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,3 kilometer of de Albert Heijn op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, de Koningin Emmaschool, ligt op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Dieren, op ongeveer 2,4 kilometer. De bushaltes Ellecom, Dorp en Ellecom, Hofstetten liggen op respectievelijk 346 en 492 meter en worden bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee redelijke bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Avegoor 20, Ellecom
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. Het perceel is 542 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel E.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,3 kilometer en de Albert Heijn op 2,4 kilometer. De Koningin Emmaschool ligt op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Dieren op ongeveer 2,4 kilometer. Het treinstation Dieren ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Ellecom, Dorp en Ellecom, Hofstetten liggen op respectievelijk 346 en 492 meter en worden bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er regelmatig te hard wordt gereden in de 30 km zone. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner noemt de wijk "Armoedig en criminaliteit hoog".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
