Dorpsdijk 178
Park Rhoon, Albrandswaard
BuurtEen hoekwoning uit 1930 in Park Rhoon
Deze hoekwoning aan de Dorpsdijk staat in Park Rhoon, een buurt met 920 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Albrandswaard. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 177 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de staat van de isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning te bieden heeft.
Park Rhoon, een rustige buurt
Met 38% van de inwoners ouder dan 65 jaar is dit een rustige buurt Park Rhoon. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een andere bewoner noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen, en er is een klein winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Het aantal misdrijven in de buurt is 22, maar hoe dat zich verhoudt tot andere buurten is niet bekend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de MCD op 313 meter en de Albert Heijn op 456 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Juliana en Don Bosco. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning zit op 375 meter en de Service Apotheek Rhoon op 342 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dorpsdijk op 288 meter, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,6 kilometer afstand, en de gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, waarvan 53% vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsdijk 178, Rhoon
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de isolatie of de kwaliteit van het dak. De woning is gebouwd in 1930, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de isolatie wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning te bieden heeft. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Albrandswaard. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere hoekwoningen in de gemeente vragen. De prijs per vierkante meter is 4.126 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 103 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het gebied tot een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dorpsdijk op 288 meter, met buslijnen 602 en 612. Ook halte De Gaarde op 487 meter en Rhoon Metro op 650 meter worden bediend door deze lijnen, waarbij Rhoon Metro ook lijn 7 heeft. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,6 kilometer. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven aan dat het OV beter kan, omdat de buslijnen vaak vlak achter elkaar komen.
Wat is er te doen in de buurt van Park Rhoon?
Park Rhoon ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Er is een klein winkelcentrum met winkels voor dagelijkse benodigdheden, en op korte afstand vind je de MCD en Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 en noemen de buurt rustig, met veel gezinnen en mooie natuur in de buurt.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn geen voorspellingen voor individuele panden, maar ze geven wel een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Protestants Christelijke Basisschool Juliana zit op 456 meter en Don Bosco op 468 meter. Ook Openbare Basisschool Rhoon is met 845 meter goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,7 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter afstand.
