Nachtwaker 17
Rhoon Noord, Albrandswaard
BuurtEen tussenwoning in Rhoon Noord
Deze tussenwoning aan de Nachtwaker 17 ligt in Rhoon Noord, een buurt die met ruim 2.000 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitsluitsel krijgt. Met een vraagprijs van €419.500 ligt de prijs 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €951.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Albrandswaard die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1982 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 100 m² op een perceel van 106 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling of tuin vermeld, dus over het aantal kamers of buitenruimte is niets bekend. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat, een type dat in deze buurt veel voorkomt.
Rhoon Noord
Met ruim 2.000 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. De woningmarkt in deze buurt laat een gemiddelde vraagprijs zien die flink hoger ligt dan deze woning. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 367 meter of MCD op 592 meter. Openbare Basisschool Rhoon zit op 65 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel op 229 meter. De Service Apotheek Rhoon vind je op 507 meter. Metrostation Rhoon ligt op 308 meter en biedt metrolijn D; bushaltes Rhoon Metro en Werkersdijk zijn op 320 en 469 meter met lijnen 7, 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum is 6,9 kilometer verderop. De gemeente Albrandswaard biedt zo een redelijk complete omgeving.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtwaker 17, Rhoon
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €419.500 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €951.667. Dat gemiddelde wordt echter flink omhoog getrokken door duurdere woningen in de buurt; de mediaanprijs is €545.000. De prijs per vierkante meter is €4.195, terwijl het buurtgemiddelde €5.235 is. Het is dus een scherpe prijs, maar wel in lijn met wat je voor deze oppervlakte en dit woningtype mag verwachten.
Hoe groot is de woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 100 m² en een perceel van 106 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit zijn de enige cijfers. Het woonoppervlak is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m², wat logisch is voor een tussenwoning uit 1982. Over het aantal kamers of de indeling is niets bekend, omdat de advertentie die details niet vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 367 meter en MCD op 592 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Openbare Basisschool Rhoon is op 65 meter, en de huisarts is op 229 meter. De apotheek zit op 507 meter. Metrostation Rhoon is op 308 meter met lijn D, en bushaltes zijn op 320 en 469 meter met lijnen 7, 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum is 6,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Rhoon Noord om in te wonen?
Rhoon Noord heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, en ook geen indeling, tuin of andere kenmerken vermeld. Daardoor is er weinig bekend over de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over kamers of installaties zul je contact moeten opnemen met Van Herk Makelaars.
