Een ruim appartement in Laakkwartier-Oost
Dit appartement aan de De Genestetlaan 147 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar, wat aanzienlijk ruimer is dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Een woning met zes kamers
Deze woning uit 1938 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €232,75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Een actieve buurt met voorzieningen
Met ruim 11.000 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Ekoplaza of Aldi op minder dan een kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ruim 2 kilometer. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Laakkwartier is op 300 meter. De tramhalte Jonckbloetplein is op 100 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoogenraad NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Genestetlaan 147, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is vóór 1970 gebouwd (1938) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, en de Ekoplaza en Aldi op minder dan een kilometer. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 300 meter en de huisarts op 1,5 kilometer. Basisscholen zijn er op ruim 2 kilometer, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Jonckbloetplein ligt op 100 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 1 kilometer. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Jan van Beersstraat op 246 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €232,75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
