Een benedenwoning met karakter in Laakkwartier-Oost
Aan de Goeverneurlaan 77 in Den Haag staat deze benedenwoning uit 1931, een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers en twee slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar en een achtertuin van 24 vierkante meter op het noordwesten, heeft deze woning zowel binnen- als buitenruimte. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde vraagprijs van €294.783.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning is een benedenwoning met één woonlaag, drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 400 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De achtertuin ligt op het noordwesten en is 24 vierkante meter groot. De woning is aangeboden sinds 6 november 2026. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 11.600 inwoners is Laakkwartier-Oost een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%) en relatief weinig 65-plussers (8%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. Meer over de buurt Laakkwartier-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 205 meter of de Aldi op 791 meter. De apotheek Lorentzplein zit om de hoek op 143 meter, en de huisarts is op 1,3 kilometer afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van twee kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,8 kilometer. De tramhalte Lorentzplein ligt op 121 meter met lijnen 1, 16 en 17, en treinstation Den Haag HS is op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €193.000 naar €260.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goeverneurlaan 77, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €193.000 naar €260.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 400 kubieke meter. Er is een achtertuin van 24 vierkante meter op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel, volgens de opgave van de makelaar. Het bouwjaar is 1931.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 205 meter en de Aldi op 791 meter. De apotheek Lorentzplein is op 143 meter, en de huisarts is op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn binnen twee kilometer te vinden, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,8 kilometer. Tramhalte Lorentzplein met lijnen 1, 16 en 17 ligt op 121 meter.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
De buurt heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven gemiddeld een 7,2, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt de buurt "actief maar niet onveilig", een ander spreekt van een "rustige buurt". Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
