Een appartement in Kronehoef, Eindhoven
Dit appartement aan de Greide 15 ligt in de buurt Kronehoef, een wijk met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €475.050 ligt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1977. De woning is te koop via Elias Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je het met andere appartementen in Eindhoven, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is 57 m², verdeeld over 15 woonlagen, met een inhoud van 191 m³. Je hebt een balkon en de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De verwarming is blokverwarming en volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke energiekosten.
Leven in Kronehoef
Met ruim 4.600 inwoners is Kronehoef een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De buurt Kronehoef heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 369 meter, of bij Albert Heijn op 533 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Tarieq Ibnoe Ziyad op 433 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij De Rooi Pannen op 389 meter. De huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 561 meter en de apotheek op 533 meter. Met bushalte Eindhoven, Kloosterdreef op 111 meter met lijn 2, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Greide 15, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar het is aan jou om te beoordelen of dit aansluit bij wat je voor de woning wilt betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 57 m² en de inhoud is 191 m³. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat met 15 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met blokverwarming.
Wat kun je verwachten van de energiekosten met label D?
Energielabel D is een gemiddeld label, maar het betekent wel dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar geeft aan dat er geen isolatie is, wat invloed kan hebben op het warmteverlies.
Hoe is de buurt Kronehoef beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Kronehoef geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (369 m) en Albert Heijn (533 m). Basisschool Tarieq Ibnoe Ziyad zit op 433 meter en voortgezet onderwijs bij De Rooi Pannen op 389 meter. De huisartsenpraktijk Vredesplein is op 561 meter en de apotheek op 533 meter. Buslijn 2 stopt op 111 meter bij halte Eindhoven, Kloosterdreef. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De gegevens geven een beeld van de verwachte ontwikkeling.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en het woonoppervlak is 57 m², wat neerkomt op €5.175 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.712 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €475.050, dus dit appartement ligt daar met €295.000 flink onder.
