Een appartement met een verrassend verleden
Dit appartement aan De Hut 8B in Ingber is onderdeel van een voormalige boerderij uit 1870, een pand met karakter dat in de loop der jaren is omgetoverd tot een moderne woning. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, de prijs is volgens de berekening scherp. Het is een van de twee woningen die momenteel te koop staan in deze omgeving, en vergeleken met andere appartementen in Gulpen-Wittem is dit een bijzondere verschijning.
Ruimte en licht in een oud jasje
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt. Het huis heeft een zonneterras van 11 m² op het zuiden, een dakterras en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in een kleine gemeenschap
Met 195 inwoners is dit een hechte, kleine gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last", verwijzend naar overlast van een bever. De buurt Ingber-De Hut is rustig, maar de woning ligt wel aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 2,4 kilometer of de Aldi op 2,6 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 2,1 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Sophianum op 2,5 kilometer een optie. De huisartsenpraktijk in Margraten zit op 2,6 kilometer en de apotheek in Gulpen op 2,6 kilometer. De bushalte Ingber, Ingber ligt op 15 meter met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Schin op Geul is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Gulpen-Wittem biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 74 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hélène TERRA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Hut 8B, Ingber
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder het gemiddelde van 442.500 euro dat in de buurt wordt gevraagd voor koopwoningen. Het is de laagste prijs van de twee woningen die momenteel te koop staan, de duurste wordt aangeboden voor 510.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 4.412 euro wel hoger dan het buurtgemiddelde van 2.621 euro per m², maar dat is gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 m².
Wat is het verschil tussen de woonoppervlakte van 85 m² en 140 m²?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave is berekend op 4.412 euro per m².
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label worden als losse feiten genoemd, zonder conclusie over de energieprestaties.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 74 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Hut 8B?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,4 kilometer, gevolgd door de Aldi op 2,6 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 2,1 kilometer en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Margraten is 2,6 kilometer en de apotheek in Gulpen 2,6 kilometer. De bushalte Ingber, Ingber ligt op 15 meter met lijnen 350, 650 en 659.
Hoe is het leven in de buurt Ingber-De Hut?
De buurt heeft 195 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last", vanwege overlast door een bever. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1870. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Ingber, Ingber ligt op 15 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Op 733 meter is halte Reijmerstok, Dumoulin met lijnen 149 en 657. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 4,8 kilometer.
