De la Reyweg 22
Transvaalkwartier-Noord, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Transvaalkwartier-Noord
Dit appartement uit 1905 ligt in een levendige buurt waar bewoners elkaar kennen en op elkaar letten. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 62 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de tweede verdieping. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want die ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.269. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De inhoud is 229 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met sociale samenhang
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,81 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Een ander noemt het "een chill plek waar alles is wat je nodig hebt naast dat het achter het centrum van Den Haag ligt." De buurt Transvaalkwartier-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 396 meter of Jumbo op 643 meter. Basisschool De Parachute ligt op 4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. De apotheek Beeklaan zit om de hoek op 341 meter. Tramhalte Loosduinseweg met lijn 12 ligt naast de deur op 73 meter, en bushalte Den Haag, De La Reyweg met lijn 456 op 95 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €111.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reyweg 22, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €260.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 229 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Transvaalkwartier-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,81 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Een ander noemt het "een chill plek waar alles is wat je nodig hebt naast dat het achter het centrum van Den Haag ligt." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 396 meter en Jumbo op 643 meter. Basisschool De Parachute ligt op 4 kilometer, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. De apotheek Beeklaan zit op 341 meter. Tramhalte Loosduinseweg met lijn 12 ligt op 73 meter, en bushalte Den Haag, De La Reyweg met lijn 456 op 95 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een middenklasse label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 62 vierkante meter, wat neerkomt op €4.435 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.671, dus deze woning ligt daar 5% onder. De prijs ligt ook 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.269.
