Vinkensteynstraat 115
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Valkenboskwartier
Deze benedenwoning uit 1906 staat in het Valkenboskwartier, een buurt die volgens bewoners dicht bij het centrum ligt en goed bereikbaar is. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.959, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. De woning is een appartement, en wie breder zoekt vindt meer appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 170 m³. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Leven in Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De sfeer is gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden over de leefomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 300 meter, en de Apotheek Beeklaan is om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim 2,9 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen. Tramhalte Cartesiusstraat met lijn 12 is op 200 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkensteynstraat 115, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.959. Per vierkante meter is de prijs €4.150, terwijl het buurtgemiddelde €5.199 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Valkenboskwartier.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De inhoud is 170 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1906 stamt en vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 334 meter en Albert Heijn op 345 meter, beide op loopafstand. Ook Ekoplaza is met 524 meter dichtbij. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Beeklaan op 163 meter, en de huisarts zit op 2,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat het er soms onhygiënisch ruikt. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke ov-haltes zijn er in de buurt?
Tramhalte Cartesiusstraat met lijn 12 ligt op 205 meter, tramhalte Fahrenheitstraat met lijn 2 op 291 meter, en bushalte Weimarstraat met lijn 21 op 329 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer afstand.
