Een appartement met karakter in Transvaalkwartier-Noord
Dit appartement uit 1903 aan de Pretoriusstraat combineert de charme van een oud pand met een verrassend modern energielabel. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.154, wat het een interessante optie maakt binnen het appartementen in Den Haag. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, op de begane grond.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 252 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De woning heeft een patio achtertuin op het zuiden, met een ligging op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een CV-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €100.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar". Een ander noemt het "een chill plek waar alles is wat je nodig hebt". De buurt Transvaalkwartier-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een opvallend hoog percentage woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Jumbo is binnen tien minuten lopen te vinden. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De apotheek is ook dichtbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Paul Krugerplein met lijnen 6 en 12 ligt naast de deur, en tramhalte De la Reyweg met lijnen 2 en 4 is ook vlakbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 2,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €229.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €120.000 naar €229.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Hague Real Estate Services.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pretoriusstraat 198, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €120.000 naar €229.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De inhoud is 252 m³. De woning heeft een patio achtertuin op het zuiden.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Paul Krugerplein met lijnen 6 en 12 ligt op ongeveer 170 meter, en tramhalte De la Reyweg met lijnen 2 en 4 op ongeveer 210 meter. Bushalte Den Haag, De La Reyweg met lijn 456 ligt ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Transvaalkwartier-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar". Een ander noemt het "een chill plek waar alles is wat je nodig hebt". De reviews gaan over de buurt zelf.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 200 meter, en een Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisonderwijs is op loopafstand, met De Parachute op ongeveer 3,8 kilometer en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ongeveer 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 500 meter en de apotheek op ongeveer 300 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €100. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
