Wolfhezestraat 27
Oostbroek-Noord, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Oostbroek-Noord
Dit appartement uit 1926 ligt in Oostbroek-Noord, een buurt in Den Haag waar bijna alles voor de deur te vinden is. Met 85 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van 350.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de woning heeft ook een flinke achtertuin op het zuidwesten. Een appartement met deze buitenruimte is niet alledaags.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 322 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De achtertuin is 87 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, en er is parkeergelegenheid. Het energielabel is C.
Leven in Oostbroek-Noord
Met ruim 4.600 inwoners is Oostbroek-Noord een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is." De buurt Oostbroek-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. De Service Apotheek Zuiderpark zit op loopafstand, en de huisarts is iets verderop in de gemeente Den Haag. Tramhalte Fahrenheitstraat is naast de deur, met tramlijn 2, en halte Dierenselaan met lijn 4 is ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolfhezestraat 27, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van 350.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt boven het gemiddelde van 336.592 euro voor koopwoningen in Oostbroek-Noord. De mediaanprijs is 325.000 euro. Met 85 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op 4.118 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 4.548 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt wel aan de bovenkant van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 322 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De achtertuin is 87 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. Er is parkeergelegenheid aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1926. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 284 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een straal van een kilometer, waaronder Ekoplaza en Jumbo. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 267 meter. De huisarts is verder weg, op 3 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er tramhaltes op loopafstand: Fahrenheitstraat met lijn 2 op 145 meter en Dierenselaan met lijn 4 op 215 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oostbroek-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas (HR+ of HR++) heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de cv-ketel, die volgens de makelaar aanwezig is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau van deze bronnen binnen de wettelijke grenzen blijft. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
