Een appartement met karakter in de Van Galenbuurt
Dit appartement uit 1935 ligt in de Van Galenbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met 625 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs is €589.000. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
De buurt Van Galenbuurt is een rustige woonwijk, waar bewoners van de wijk Houtvaartkwartier gemiddeld een 8,35 geven op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 200 meter, en Dekamarkt op twee straten verder. Basisschool De Peppelaer is om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op tien minuten lopen. Buslijn 14 stopt op 150 meter bij de halte Haarlem, de Ruijterweg. Treinstation Overveen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €285.000 naar €538.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruijterweg 7, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €538.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €285.000 naar €538.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1935.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 65 dB Lden, voor spoorweglawaai 62 dB Lden en voor industrie 52 dB Lden, alle boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 200 meter van de woning, en Dekamarkt op 416 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn-filialen op 893 en 928 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 150 meter bij de halte Haarlem, de Ruijterweg. Ook de haltes Haarlem, Westergracht en Haarlem, Gibraltarstraat liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 14. Treinstation Overveen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Hoe is de buurt samengesteld?
De Van Galenbuurt heeft 625 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is en 16% jonger dan 15 jaar. Er zijn 272 woningen, waarvan 86% koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen. Het is een rustige woonwijk met relatief veel oudere bewoners.
