De Ruijterweg 30A
Zeeheldenbuurt, Haarlem
BuurtEen appartement met dakterras in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de De Ruijterweg 30A in Haarlem combineert de charme van een jaren dertig pand met een flinke dosis buitenruimte. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, al is het goed om te weten dat de prijs per vierkante meter met €6.176 aan de hoge kant ligt voor deze buurt. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en telt drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 83 m². Het dakterras is een fijne toevoeging, net als de isolatie: dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1934.
De Zeeheldenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, en een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Aldi om de hoek. Basisschool De Peppelaer ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook binnen handbereik. De bushalte Haarlem, de Ruijterweg met lijn 14 is naast de deur, en het treinstation Overveen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €308.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruijterweg 30A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €308.000 naar €485.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het bouwjaar is 1934, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van De Ruijterweg 30A?
De Albert Heijn ligt op 186 meter en de Aldi op 224 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Peppelaer ligt op 559 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 827 meter en apotheek Klinkhamer op 768 meter. De bushalte Haarlem, de Ruijterweg met lijn 14 is op 80 meter, en treinstation Overveen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², wat neerkomt op €6.176 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.497 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €694.600. Deze woning ligt met €525.000 24% onder dat gemiddelde.
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt dat er een dakterras aanwezig is. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft drie woonlagen. Het dakterras biedt buitenruimte, wat niet vanzelfsprekend is bij een appartement. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een tuin of balkon vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 39 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
