De Waag 2
Emiclaer, Amersfoort
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Emiclaer
Dit appartement aan De Waag 2 ligt in de wijk Emiclaer, een rustige buurt in Amersfoort. Met 745 inwoners en veel groen in de omgeving, is het hier prettig wonen. De woning is een portiekflat uit 1991 met een energielabel C. Met een vraagprijs van €439.500 is dit appartement scherp geprijsd voor de appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €205,68 per maand. De woning ligt aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Emiclaer: een rustige buurt
De buurt Emiclaer is een rustige en groene buurt. Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!! Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar! Erg fijn!!! We wonen aan een stadspark, dus erg veel groen!!! Winkels ook dichtbij, scholen en sport alles in de buurt!!" Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt. De buren zijn vriendin en gezellig. Alles lekker in de buurt en gwn fijn". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (21%) en veel eenpersoonshuishoudens (43%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Jumbo op 114 meter, Ekoplaza op 226 meter en Albert Heijn op 248 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Dalton Kindcentrum de Achtbaan op 605 meter en Kindcentrum de Breede Hei op 608 meter. De huisartsenpraktijk Kattenbroek en Service Apotheek Kattenbroek liggen beide op ongeveer 630 meter. Bushalte Amersfoort, Het Masker is op 264 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €267.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NUL33 Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Waag 2, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €439.500. De WOZ-waarde is €421.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.830, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 91 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €267.000 naar €421.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Jumbo op 114 meter, Ekoplaza op 226 meter en Albert Heijn op 248 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Dalton Kindcentrum de Achtbaan op 605 meter. De huisartsenpraktijk Kattenbroek en Service Apotheek Kattenbroek liggen beide op ongeveer 630 meter. Bushalte Amersfoort, Het Masker is op 264 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Emiclaer?
Emiclaer is een rustige en groene buurt in Amersfoort. Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!! Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar! Erg fijn!!! We wonen aan een stadspark, dus erg veel groen!!! Winkels ook dichtbij, scholen en sport alles in de buurt!!" De buurt heeft relatief veel 65-plussers (21%) en veel eenpersoonshuishoudens (43%).
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €205,68 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er een balkon?
Ja, er is een balkon aanwezig. Dit staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 slaapkamers. In totaal zijn er 4 kamers, waaronder 1 badkamer.
Ervaringen van Emiclaer
Zo ervaren bewoners hun buurt
Alles zit hier in de omgeving! Scholen, speel plaatsen, natuur, winkels, openbaar vervoer etc.. kattenbroek is een van de fijnste buurten van Amersfoort naar mijn mening!
Te veel pubers, veel overlast
Statistieken van Emiclaer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kattenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar! Erg fijn!!! We wonen aan een stadspark, dus erg veel groen!!! Winkels ook dichtbij, scholen en sport alles in de buurt!!
Mijn ervaring is dat het een rustige en gezellige buurt is. De buren zijn vriendin en gezellig. Alles lekker in de buurt en gwn fijn
Ik woon hier al 6 jaar ongeveer en ik vind het geweldig. Het is rustig met aardige mensen en veel dingen dichtbij.
Het is een buurt met allemaal verschillende mensen en culturen en er leeft altijd wel wat
Alles zit hier in de omgeving! Scholen, speel plaatsen, natuur, winkels, openbaar vervoer etc.. kattenbroek is een van de fijnste buurten van Amersfoort naar mijn mening!
Te veel pubers, veel overlast
Statistieken van Kattenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €612.933 | €555.600 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.754 | – |
| Huurprijs | €2.805 p/m | €2.805 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Ik woon hier nu drie jaar en ik heb nog geen vervelende dingen meegemaakt ofzo. Helaas ligt de buurt relatief ver weg van winkelvoorzieningen maar ik vindt het van mijzelf niet acceptabel om voortdurend te consumeren dus is het niet erg dat winkels ver afgelegen liggen vanuit mijn perspectief. De buurt is gebouwd op een kleine berg, het heet dan ook niet voor niets het bergkwartier. Dat is een nadeel als je alleen een fiets tot je beschikking hebt, want het is best een zware klim omhoog. Maar 'elk nadeel heb z'n voordeel': het tegen de berg op fietsen is goed voor de gezondheid... De buurt heeft geen buurtpreventie. Maar alle huizen zijn goed beveiligd tegen inbraak. Ik ben 's-nachts nooit in een verkeerde situatie gekomen. Er is nergens sprake van het samenscholende opgeschoten jeugd. Ik lees niet vaak over inbraak in de buurt, ook niet andere criminaliteit. Er is geen buurthuis in dit deel van Amersfoort. Wel is er een klein restaurant hier, zo'n honderd meter van mijn woning vandaan. Maar ik mijn buren er nog nooit gezien. Het is dan ook geen buurtvaders, al zou dat wel zo hebben kunnen zijn. De buurt bestaat uit een combinatie van koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Maar het merendeel is koopwoningen. De staat ervan is vrij goed. Maar ook mensen met een kleinere portemonnee wonen hier en dat is goed want variatie is goed voor sociale processen en het leven zelf. De buurt ligt goed bereikbaar vanaf andere plekken in deze stad. Ik wandel vaak in het bos, het bos ligt op vijfhonderd meter vanaf mijn woonplaats, het is er mooi ik kom er tot rust dus ik kom er graag.
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.290 | €571.443 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.733 p/m | €1.737 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Waag 2, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
