De Waag 39
Binnenstad Zuid, Almelo
BuurtEen appartement in het hart van Almelo
Dit appartement aan De Waag 39 ligt in de Binnenstad Zuid, een buurt waar je het centrum van Almelo direct om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.167. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een portiekflat uit 1992, gelegen op de tweede woonlaag, en het energielabel is A. Wie meer wil weten over appartementen in Almelo kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 103 m² op, een klein verschil dat verder geen rol speelt. De flat is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. De ligging in het centrum betekent dat je voorzieningen dichtbij hebt, en de woning is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 336 m³.
Een buurt met veel alleenstaanden
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 65 procent, is dit een buurt waar veel mensen alleen wonen. Ook het aandeel 65-plussers is met 32 procent aanzienlijk. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt het "algemeen is wel goed", maar merkt ook op dat sommige woningen schimmel hebben. Het zijn wisselende geluiden, en met drie beoordelingen is het beeld beperkt. De buurt Binnenstad Zuid heeft een woningvoorraad van 876 woningen, waarvan 36 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 167 meter, of de PLUS op 408 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Heemde op 555 meter, en de huisartsenpraktijk Florijn zit op 451 meter. De Service Apotheek Acacia Almelo is met 160 meter het dichtstbij. Het treinstation Almelo ligt op 607 meter, en de bushalte Almelo, Centrumplein op 171 meter met lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door iQ Makelaars Eindhoven en iQ Makelaars Zwolle op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Waag 39, Almelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €259.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €564.167 in de buurt Binnenstad Zuid, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De prijs wordt als scherp beoordeeld.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 23% onder die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 167 meter en de PLUS op 408 meter. Basisschool De Heemde is op 555 meter, en de huisartsenpraktijk Florijn op 451 meter. De Service Apotheek Acacia Almelo is op 160 meter. Het treinstation Almelo ligt op 607 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan 65% in een eenpersoonshuishouden woont. Het aandeel 65-plussers is 32%. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
