Rozenstraat 19
Arendsboer en omgeving Noord, Almelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Almelo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in de buurt Arendsboer en omgeving Noord, een rustige wijk in Almelo. Met een woonoppervlak van 103 m² en een perceel van 151 m² biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is. Het is een koopwoning die via één makelaar wordt aangeboden. Vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Almelo heeft deze woning een eigen karakter.
De woning zelf
De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 103 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 151 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1925 geeft de woning een karakteristiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden voor €295.000, wat neerkomt op €2.864 per m² op basis van de BAG-oppervlakte.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.200 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (47%). Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". De buurt Arendsboer en omgeving Noord heeft een woningvoorraad van 696 woningen, waarvan 54% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 151 meter afstand, of bij PLUS op 271 meter. Basisschool St Egbertus zit op 156 meter, en de huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk zijn ook om de hoek. De bushaltes Almelo, De Wingerd en Almelo, De Koppel zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 21, 22 en 26. Treinstation Almelo de Riet ligt op 833 meter. De gemeente Almelo heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Plaggemars Makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 19, Almelo
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat de energieprestatie van deze woning uit 1925 niet bekend is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel rekening houden met hogere stookkosten bij een oudere woning, maar dat is geen vaststaand feit voor deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.500. De mediaanprijs in de buurt is €299.000, en de prijzen variëren van €265.000 tot €669.000. Het woonoppervlak van 103 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m². De prijs per m² is €2.864, terwijl het buurtgemiddelde €2.857 per m² is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten op 151 meter, PLUS op 271 meter. Basisschool St Egbertus is op 156 meter, en de huisartsenpraktijk De Kolk op 109 meter. De apotheek zit op 124 meter. Bushaltes Almelo, De Wingerd en Almelo, De Koppel zijn op loopafstand met lijnen 21, 22 en 26. Treinstation Almelo de Riet ligt op 833 meter.
Hoe is de buurt Arendsboer en omgeving Noord?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens en 23% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat oude woningen schimmel kunnen hebben. De woningvoorraad bestaat voor 54% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgt van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 13 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €315.654. De gemiddelde verkooptijd was 85 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
