van Hogendorplaan 152D
Babberspolder West, Vlaardingen
BuurtEen portiekflat in een levendige buurt
Deze portiekflat aan de van Hogendorplaan 152D staat in Babberspolder West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 geven. Met 4 kamers en 64 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €255.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft 2 slaapkamers en één woonlaag, met een inhoud van 202 kubieke meter. Het is een portiekflat met een cv-ketel als verwarming. De woning wordt aangeboden met een erfpacht van €34,94 per jaar en een VvE-bijdrage van €180 per maand. Het energielabel is C.
Babberspolder West
Met ruim 4.800 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn, goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt." De buurt Babberspolder West heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 2.900.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts De Hogen Hoed zit op 63 meter, de apotheek op 68 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Basisscholen als Avonturijn en IKC Jan Ligthart liggen op 123 meter, twee straten verder. Boodschappen doe je bij Boon's Markt op 462 meter of Aldi op 478 meter, beide op loopafstand. De bushalte V.d. Duyn v. Maasdamlaan met lijn 56 en 156 ligt op 117 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is 3,5 kilometer verderop. De gemeente Vlaardingen heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €236.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €130.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SAS Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hogendorplaan 152D, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €236.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €255.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €130.000 naar €236.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 64 vierkante meter en een inhoud van 202 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning wordt verkocht met een erfpacht van €34,94 per jaar en een VvE-bijdrage van €180 per maand.
Hoe is de buurt Babberspolder West?
Babberspolder West heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn, goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts De Hogen Hoed zit op 63 meter en de apotheek op 68 meter, dus zorg is dichtbij. Basisscholen zoals Avonturijn en IKC Jan Ligthart liggen op 123 meter. Voor boodschappen kun je naar Boon's Markt op 462 meter of Aldi op 478 meter. De bushalte V.d. Duyn v. Maasdamlaan met lijn 56 en 156 ligt op 117 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is 3,5 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 129 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €410.492. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €400.056, maar deze woning ligt daar met €255.000 duidelijk onder.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.984, gebaseerd op de makelaarsopgave van 64 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.366 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 9% onder. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 92 vierkante meter, deze woning is met 64 vierkante meter kleiner.
