Een appartement met karakter in Huizermaat Noord
Dit appartement aan de Dinkel 3 ligt in Huizermaat Noord, een buurt die met ruim 2.800 inwoners een mix van leeftijden kent. De woning uit 1981 heeft een energielabel C en is te koop voor €380.000. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.458, wat het een interessante optie maakt in deze markt. Het is een van de appartementen in Huizen die momenteel beschikbaar zijn.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 246 m³ en er is een balkon aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is €4.872, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Huizermaat Noord
Met ruim 2.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." Op basis van zeven beoordelingen is dit een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 443 meter, de Albert Heijn op 1017 meter en de PLUS op 1082 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok staan beide op 423 meter. De huisarts zit op 523 meter en de apotheek op 496 meter. Buslijn 100 stopt op 132 meter bij halte Huizen, Mark. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €356.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €221.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi en Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dinkel 3, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €221.000 naar €356.000. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.458.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 246 m³ en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 443 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1017 meter en PLUS op 1082 meter. PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok staan beide op 423 meter. De huisarts zit op 523 meter en de apotheek op 496 meter. Buslijn 100 stopt op 132 meter bij halte Huizen, Mark.
Hoe is de buurt Huizermaat Noord?
Huizermaat Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Mark op 132 meter, waar buslijn 100 stopt. Andere haltes zijn Huizen, Delta op 415 meter en Huizen, Amstel op 422 meter, ook met buslijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,5 kilometer.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.872, gebaseerd op de makelaar-opgave van 78 m². De woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.458.
