Doctor Philipslaan 11
Vrijveld, Roermond
BuurtEen royale appartement op een beschutte plek
Dit appartement aan de Doctor Philipslaan 11 in Roermond is met een vraagprijs van €950.000 een opvallende verschijning in de buurt Vrijveld. Het is het duurste van de 13 koopwoningen die er nu te koop staan, en de prijs ligt 115% boven het buurtgemiddelde van €441.269. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Roermond.
Een woning met drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement, maar met 4 kamers, 3 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen voelt het meer als een huis. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 305 m², terwijl de makelaar 273 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het zuiden, een garagebox en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A.
Vrijveld: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Vrijveld heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 249 meter, of iets verder bij Aldi of PLUS. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit om de hoek, op 262 meter. Voor zorg ben je dichtbij: huisarts Groepspraktijk de Bres op 601 meter, apotheek Laurentius Kwartier op 569 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 538 meter. De bushalte Roermond, Wilhelminaplein met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 ligt op 331 meter, en treinstation Roermond op 564 meter. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1955 stamt en de bodem uit zand bestaat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doctor Philipslaan 11, Roermond
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 115% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.269 in de buurt Vrijveld. Het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.480, gebaseerd op de makelaar-opgave van 273 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 305 m², maar de makelaar geeft 273 m² op. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuiden en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dak-, muur- en vloerisolatie, en dat er vloerverwarming door het hele huis ligt. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vrijveld om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en is zeer sterk stedelijk. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander spreekt van "een rustige buurt met veel groen". Er zijn 117 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (249 m), basisschool PCB Willem de Zwijger (262 m), huisarts Groepspraktijk de Bres (601 m), apotheek Laurentius Kwartier (569 m) en het Laurentius Ziekenhuis (538 m). De bushalte Roermond, Wilhelminaplein met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 ligt op 331 m, en treinstation Roermond op 564 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit verschillende peiljaren (2022-2024).
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 13 koopwoningen te koop in Vrijveld. De gemiddelde vraagprijs is €441.269, de mediaan €459.000. De goedkoopste staat te koop voor €225.000 en de duurste, dit appartement, voor €950.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.260.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m² op het zuiden. Daarnaast is er een garagebox. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "beschutte ligging".
