Zwartbroekstraat 1C
Binnenstad, Roermond
BuurtEen monumentaal appartement in de Binnenstad
Dit appartement uit 1724 ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met zo'n 6.100 inwoners. Met een woonoppervlak van 254 m² is dit een uitzonderlijk ruim appartement, 129% groter dan het buurtgemiddelde van 111 m². De vraagprijs van €795.000 ligt 107% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.640, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Wie meer wil weten over appartementen in Roermond kan daar terecht.
Een woning met een rijke historie
Het appartement is gebouwd in 1724 en heeft energielabel E. De makelaar geeft geen verdere woningkenmerken in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is 254 m² groot volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €3.130 per m².
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige stadskern met veel eenpersoonshuishoudens (68%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "rustig is met veel groen, maar dat er bankjes en picknickplekken ontbreken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 187 meter of Jumbo op 351 meter, en voor de kinderen is Basisschool De Steenen Brug op 242 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 189 meter en de apotheek op 59 meter. Buslijn 2 stopt op 116 meter bij de Minderbroederssingel, en het treinstation Roermond ligt op 502 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1724 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van Cromvoirt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartbroekstraat 1C, Roermond
Wat zegt de vraagprijs van €795.000 over de marktpositie van dit appartement?
De vraagprijs ligt 107% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.640, maar het prijs-oordeel is marktconform. Dat komt doordat de prijs per m² (€3.130) juist 20% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.892 per m². Het appartement is met 254 m² ook veel groter dan het gemiddelde van 111 m² in de buurt, wat de hogere totaalprijs verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van van Cromvoirt Makelaars vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimtes. Ook over de staat van onderhoud of aanwezige installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 34% van het koopaanbod een A+ label of beter, terwijl 18,9% een label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1724 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Zwartbroekstraat 1C?
De apotheek zit op 59 meter en de huisartsenpraktijk op 189 meter. Voor boodschappen kun je naar Ekoplaza op 187 meter of Jumbo op 351 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 242 meter. Het treinstation Roermond is op 502 meter afstand, en buslijn 2 stopt op 116 meter bij de Minderbroederssingel.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De Binnenstad heeft ongeveer 6.100 inwoners, waarvan 68% in een eenpersoonshuishouden woont. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is met 38% het grootst, en 25% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de BAG-registratie is de woonoppervlakte 254 m², wat neerkomt op een prijs van €3.130 per m². Dat is 20% lager dan het buurtgemiddelde van €3.892 per m². De totale vraagprijs van €795.000 ligt wel 107% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt door de grote oppervlakte.
