Dorpstraat 54-56
Babberich, Zevenaar
BuurtEen appartement op een dorpsplein
Aan de Dorpstraat in Babberich staat dit appartement van 108 vierkante meter te koop voor 425.000 euro. Het is een rustig dorp in de Liemers, waar het leven zich afspeelt rond de kerk en de winkels. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van de appartementen in Zevenaar, waar de gemiddelde prijs op dit moment rond de 277.250 euro ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de staat van de woning en de te verwachten energiekosten in te schatten.
Wat je over de woning weet
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wel is duidelijk dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.935 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend over de woning zelf.
Leven in Babberich
Babberich telt zo'n 1.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Het is een dorp waar veel mensen al lang wonen, vertelt een bewoner van de gemeente Zevenaar: "Bescheiden en prettige bewoners. Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop." Een ander noemt het "een mooie buurt" met vriendelijke buren. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van elf beoordelingen. Het aantal misdrijven in de buurt is met 54 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op driehonderd meter afstand. Basisschool IKC Franciscus zit op dezelfde afstand, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor de huisarts moet je naar Herwen, op 2,5 kilometer. De bushaltes aan het Witte Kruis en de Beekseweg liggen om de hoek, met lijnen 60, 555 en 566. Het treinstation van Didam is op 3,3 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ImmoGroep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 54-56, Babberich
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken gegevens over de indeling, zoals het aantal kamers en slaapkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de staat is, staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van de twee koopwoningen die nu in Babberich te koop staan, gemiddeld 277.250 euro. Ook de prijs per vierkante meter is met 3.935 euro aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van 2.083 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft geen details over de indeling. Het is duidelijk dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Coop-supermarkt zit op 321 meter, en basisschool IKC Franciscus op 353 meter. De huisartspraktijk in Herwen is op 2,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Babberich, Witte Kruis met lijnen 60 en 555, en Babberich, Beekseweg met lijn 566, beide op ongeveer driehonderd meter. Het treinstation Didam ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 87 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Babberich om in te wonen?
Babberich is een dorp met ongeveer 1.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Wij zijn hier vanaf oktober 2024 komen wonen, ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen, de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt."
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Ook het bouwjaar ontbreekt in de advertentie. Zonder deze gegevens is het lastig om een inschatting te maken van de te verwachten energiekosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
