Dorsvloer 34
De Trisken rondom, Smallingerland
BuurtEen bovenwoning in een rustige wijk
Aan de rand van De Trisken rondom, tegen de groenstroken van Himsterhout aan, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Met 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 47 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €185.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €323.350 staat, en is daarmee marktconform. Het is een van de appartementen in Smallingerland die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1982 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 181 kubieke meter en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf.
De Trisken rondom
Met zo'n 2.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" waar "alle voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken zijn". Een ander zegt: "Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken." De buurt De Trisken rondom heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 1,2 kilometer, of bij Jumbo en Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Linebeam zit op nog geen 100 meter, en ook Montessorischool De Plotter is op loopafstand. De huisartspraktijk 't Voorhuis zit op 751 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Drachten, Himsterhout op 503 meter wordt bediend door lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation in Akkrum ligt op 15,2 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder het ziekenhuis Nij Smellinghe op 3,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €165.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €105.000 naar €165.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorsvloer 34, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €165.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €105.000 naar €165.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 181 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft.
Hoe is de buurt De Trisken rondom?
De buurt heeft ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" met voorzieningen op loop- of fietsafstand. Een ander zegt: "Erg fijne buurt om te wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Linebeam zit op nog geen 100 meter, en de huisartspraktijk 't Voorhuis op 751 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz, Jumbo en Lidl, allemaal op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Drachten, Himsterhout op 503 meter wordt bediend door lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation in Akkrum ligt op 15,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 47 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.936. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.708. De woonoppervlakte is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter.
