Een maisonnette in het hart van Hilversum
Deze maisonnette aan de Honingstraat 55 ligt in de Langgewenstbuurt, midden in het centrum van Hilversum. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning voor wie dicht bij alle voorzieningen wil wonen. De vraagprijs van €345.000 is scherp, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €455.767 voor appartementen in Hilversum.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar en 66 m² volgens de BAG-registratie. Het appartement heeft één badkamer en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €261 per maand. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C.
Langgewenstbuurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. De buurt Langgewenstbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 330 meter of de Dirk op 423 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Montessorischool Centrum op 140 meter een optie, en de huisarts en apotheek zitten op 556 meter. De bushalte Hilversum, Marktplein is op 104 meter met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op 450 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingstraat 55, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €455.767.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 201 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €261 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een centrumlocatie, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet op 330 meter, de Dirk op 423 meter en de Aldi op 432 meter. Ook is er een AH to go op 372 meter en een SPAR express op 468 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor dagelijkse boodschappen, allemaal binnen vijf minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Marktplein op 104 meter, met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 450 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Daarnaast is er een bushalte aan de Stationsstraat op 255 meter met dezelfde lijnen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Langgewenstbuurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
