Drossaardstraat 61
Slotjes-West · 4902 BM Oosterhout (Nb)
Een appartement met vrij uitzicht in Slotjes-West
Dit appartement uit 1964 ligt in Slotjes-West, een buurt waar je met ruim 2.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige omgeving vindt. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht over het park. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 was de prijs marktconform, en daarmee lag hij 52% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Oosterhout laat zien wat er in de gemeente te koop stond. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 68 m² groot met een inhoud van 244 m³, en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en heeft een balkon. De VvE-bijdrage bedroeg €189 per maand.
Slotjes-West, een rustige buurt
Met 35% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 214 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste vind je op 552 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 637 meter of de Albert Heijn op 784 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 500 meter. De bushalte Oosterhout, Slotlaan met lijnen 205, 370 en 380 is op 223 meter. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder het Amphia ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €292.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970 op zand), en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drossaardstraat 61, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €292.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 lag daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 68 m² groot met een inhoud van 244 m³. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een balkon. Verder heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 214 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 552 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 637 meter en de Albert Heijn op 784 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 500 meter. De bushalte Oosterhout, Slotlaan met lijnen 205, 370 en 380 is op 223 meter.
Hoe is de buurt Slotjes-West?
Slotjes-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedroeg €189 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een park, in het centrum, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een balkon. De ligging stond zo vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
