Een appartement met vrij uitzicht in Palenstein-West
Dit appartement op de zevende woonlaag aan de Du Meelaan 270 heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk, vlak bij het centrum van Zoetermeer. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.000. Ter vergelijking: appartementen in Zoetermeer hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten en een balkon. Verder is er dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom. De VvE-bijdrage is €190 per maand.
Palenstein-West
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De buurt Palenstein-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 321 meter of Aldi op 438 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder MOTION Beweeg College op 190 meter en Erasmus College op 337 meter. De huisarts zit op 321 meter, de apotheek op 563 meter. Buslijn 165 stopt bij halte Zoetermeer, Vaartdreef op 413 meter, en tram 3 en 4 rijden vanaf Stadhuis op 417 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €201.000 naar €302.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lammers NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Du Meelaan 270, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €201.000 naar €302.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (321 m) en Aldi (438 m). Scholen in de buurt zijn onder meer MOTION Beweeg College (190 m) en Erasmus College (337 m). De huisarts zit op 321 m en de apotheek op 563 m. Buslijn 165 stopt op 413 m en tram 3 en 4 op 417 m.
Hoe is de buurt Palenstein-West?
Palenstein-West heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 45%. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige, groene en fijne buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €350.000 en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 76 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.605. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.582 per m².
Is er een tuin of balkon?
De woning heeft een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten en een balkon. Het terras ligt op de zevende woonlaag en biedt vrij uitzicht.
