Een appartement op de derde woonlaag in Woerdblok
Dit appartement aan de Duindistel 43 ligt in de wijk Woerdblok, een rustige woonwijk in Naaldwijk. Met een vraagprijs van €595.000 zit dit appartement 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €757.846 voor appartementen in Westland. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een zuinig energielabel A+.
De woning zelf
Deze galerijflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €229,77 per maand.
Leven in Woerdblok
Met ruim 3.200 inwoners is Woerdblok een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", al is er ook kritiek op het onderhoud van de plantsoenen. De buurt Woerdblok heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 537 meter of de Dirk op 707 meter. Basisschool WSKO R.K. Basisschool Bernadette ligt op 322 meter, en het ISW Westland Praktijkcollege op 198 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd zit op 559 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 832 meter. Bushalte Lage Woerd met lijn 19 ligt op 457 meter. Het treinstation Rijswijk is op 9,2 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €539.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €452.000 naar €539.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duindistel 43, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €452.000 naar €539.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 537 meter en de Dirk op 707 meter. Basisschool WSKO R.K. Basisschool Bernadette zit op 322 meter en het ISW Westland Praktijkcollege op 198 meter. Huisartsenpraktijk De Woerd is op 559 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 832 meter. Bushalte Lage Woerd met lijn 19 ligt op 457 meter.
Hoe is de buurt Woerdblok?
Woerdblok heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne buren, fijne plek, een park in de buurt", een ander spreekt van een "prima buurt met leuke speeltuinen" maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €229,77 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
