Gletsjerzand 24
Woerdblok, Westland
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Woerdblok, een woonwijk in Naaldwijk waar het met ruim 3.000 inwoners aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €625.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en het energielabel A+ een marktconforme prijs is. Het is een van de tussenwoningen in Westland die momenteel te koop staan.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het zowel een cv-ketel als vloerverwarming door het hele huis. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Woerdblok
Met veel gezinnen en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilijk." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", al wordt het onderhoud van de plantsoenen als matig ervaren. De buurt Woerdblok heeft 1.186 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt WSKO R.K. Basisschool Bernadette, en ook het ISW Westland Praktijkcollege is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer 850 meter, of Dirk op een kilometer. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 900 meter, en BENU Apotheek De Kandelaar op 1,2 kilometer. Buslijn 34 stopt bij de halte Hoge Woerd op 600 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 9,3 kilometer, en de gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €612.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €389.000 naar €612.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnpoort Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gletsjerzand 24, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €389.000 naar €612.000. De prijs per vierkante meter is €4.883 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 kubieke meter en de woonoppervlakte is 128 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het zowel een cv-ketel als vloerverwarming door het hele huis. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Vliegverkeer blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je WSKO R.K. Basisschool Bernadette op 472 meter en ISW Westland Praktijkcollege op 531 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 868 meter of Dirk op 1.017 meter. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 889 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 1.165 meter. Buslijn 34 stopt bij de halte Hoge Woerd op 622 meter.
Hoe is de buurt Woerdblok om in te wonen?
Woerdblok heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilijk." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er zwerfafval ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 9.348 meter afstand. Dat is ongeveer 9,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Hoge Woerd op 622 meter, waar buslijn 34 stopt. Daarmee ben je voor treinverbindingen aangewezen op de bus of de auto.
