Eggestraat 40
’t Rak-Noord, Alkmaar
BuurtEen appartement met een verrassend lage vraagprijs
Dit appartement aan de Eggestraat 40 in Alkmaar staat te koop voor €239.000. Dat is opvallend, want de vraagprijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €366.136 voor appartementen in Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de BAG-registratie kom je op een prijs per vierkante meter van €2.276. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat we wel weten: het is een appartement van 105 m², gebouwd in 1981, met energielabel B. Verder zijn er geen kenmerken opgegeven door de makelaar.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.000 inwoners is 't Rak-Noord een middelgrote buurt in Alkmaar. De bevolking is gemêleerd: 19% is 65 jaar of ouder, 16% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 69 per jaar. Meer over de buurt 't Rak-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 626 meter of Lidl op 934 meter. Voor kinderen is er basisschool Liereland op 271 meter en het Stedelijk Dalton College op 604 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare, op 1,2 kilometer, en de apotheek Daalmeer op 628 meter. De bushalte Alkmaar, Eggestraat ligt op 69 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Alkmaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €184.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eggestraat 40, Alkmaar
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €320.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft geen reden genoemd voor de lage vraagprijs. Het kan interessant zijn om te weten dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt €366.136 is, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €184.000 naar €320.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort is klei.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 626 meter en Lidl op 934 meter. Basisschool Liereland ligt op 271 meter en het Stedelijk Dalton College op 604 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 1,2 kilometer en de apotheek Daalmeer op 628 meter. De bushalte Alkmaar, Eggestraat is op 69 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5, 6 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt 't Rak-Noord?
't Rak-Noord heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het aantal misdrijven in de buurt is 69 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs bevat geen informatie over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom de makelaar deze details niet heeft opgenomen.
