Een tussenwoning met dakterras in De Horn-Noord
Deze tussenwoning aan de Steenuilstraat 13 ligt in De Horn-Noord, een buurt in Alkmaar waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €280.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Alkmaar. De woning is 100 vierkante meter groot en heeft een energielabel C.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Boven is een dakterras aanwezig, en de woning ligt aan een park met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 20-11-2029.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren", terwijl een ander aangeeft dat "het ieder voor zich is" en dat jeugd voor onrust zorgt. De buurt De Horn-Noord heeft een woningvoorraad die voor 68% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 689 meter of Dekamarkt op 926 meter. Basisschool De Vlieger ligt op 378 meter, en de huisartsenpraktijk Sint-Pancras is op 667 meter. De apotheek Daalmeer zit op 637 meter. Buslijn 2 stopt op 221 meter bij halte Alkmaar, Waterhoen, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €198.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenuilstraat 13, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 48%, van €198.000 in 2020 naar €293.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen met een inhoud van 270 kubieke meter. Boven is een dakterras aanwezig. De woning ligt aan een park met vrij uitzicht, in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent de erfpacht voor deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 20 november 2029. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen. De voorwaarden hiervoor worden bepaald door de gemeente Alkmaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Horn-Noord is €407.458, en de mediaan ligt op €392.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.800, terwijl het buurtgemiddelde €3.859 per vierkante meter is. Er staan op dit moment 12 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €219.500 tot €799.000.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. Openbare Basisschool De Vlieger is het dichtstbij, op 378 meter. Daarnaast zijn De Lispeltuut op 476 meter en de Openbare Vroonermeerschool op 476 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,2 kilometer afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Waterhoen op 221 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Alkmaar, Albatrosweg op 278 meter en halte Alkmaar, Gruttostraat op 450 meter worden bediend door buslijn 2. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken." De meningen lopen dus uiteen, met zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de data noemt de bodemsoort als aandachtspunt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
