Rozenboomlaan 32
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter in Voorburg Oud zuid
Aan de Rozenboomlaan 32 in Voorburg vind je dit appartement uit 1927, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.063, wat het een scherpe instap maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast. De buurt Voorburg Oud zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Hoogvliet op 393 meter of de Albert Heijn op 417 meter, allebei om de hoek. De Professor Casimirschool en de Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust liggen op ongeveer 430 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Beerling zit op 336 meter en de Service Apotheek Huygens op 412 meter. Buslijnen 23 en N2 stoppen op 142 meter bij de halte Rozenboomlaan, en treinstation Voorburg ligt op 631 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1927 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dijkhuizen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenboomlaan 32, Voorburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €687.063 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €4.132, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 121 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.712 per m². Er staan op dit moment 16 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dijkhuizen Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte van dit appartement. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rozenboomlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 393 meter en de Albert Heijn op 417 meter, beide op loopafstand. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Professor Casimirschool op 430 meter en de Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 434 meter. Ook het Gymnasium Novum voor voortgezet onderwijs ligt op 495 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Oud zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmenser", terwijl een ander de buurt "onrustig" vindt en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast. De meningen zijn dus verdeeld. Het gaat om beoordelingen op wijkniveau, niet specifiek over deze straat.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenboomlaan op 142 meter, waar buslijnen 23 en N2 stoppen. Op 162 meter is er nog een halte met lijnen 45 en 46. Treinstation Voorburg ligt op 631 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De haltes liggen allemaal op loopafstand, wat het appartement goed bereikbaar maakt per openbaar vervoer.
