Een appartement met karakter in Maaspoort
Dit appartement aan de Emmasingel 26A in Weert ligt in de buurt Maaspoort, een rustige plek met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €389.000 is dit een van de appartementen in Weert die momenteel te koop staan. De woning is sinds 7 november 2026 beschikbaar.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Hermans Makelaars.
Leven in Maaspoort
Met ruim 1.400 inwoners en bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Maaspoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 348 meter of Albert Heijn op 430 meter, beide om de hoek. Basisschool de Kameleon ligt op 536 meter, en de huisartsenpraktijk Meuffels is twee straten verder. De bushalte Weert, Emmasingel/Maaspoort met lijn 258 ligt naast de deur, en het treinstation Weert is op tien minuten lopen. De gemeente Weert biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €240.000 naar €331.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm, en spoorweglawaai van 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 26A, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €240.000 naar €331.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 348 meter en Albert Heijn op 430 meter. Basisschool de Kameleon is op 536 meter, en de huisartsenpraktijk Meuffels op 469 meter. De bushalte Weert, Emmasingel/Maaspoort met lijn 258 ligt op 18 meter, en het treinstation Weert op 525 meter.
Hoe is de buurt Maaspoort om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt heeft veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.412, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.376 per m².
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
