Erasmusplein 197
Moerwijk-Oost · 2532 EW 's-Gravenhage
Een galerijflat met vrij uitzicht in Moerwijk-Oost
Op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1965 vind je dit appartement van 47 vierkante meter. De woning had een vrij uitzicht en lag in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een vraagprijs van 225.000 euro zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Twee kamers, één badkamer en dubbel glas
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht van 50,58 euro per jaar, met de optie om af te kopen. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 45 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 3.300 inwoners en zestig procent eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "A környék eléggé koszos" en noemt de buurt onveilig na zonsondergang. Een ander noemt het "net een getto" vanwege criminaliteit en onderverhuur. Het zijn harde woorden, maar wel van elf beoordelingen. De buurt Moerwijk-Oost kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Boodschappen, zorg en openbaar vervoer om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de BENU Apotheek Moerwijk zit om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op ongeveer drie kilometer. Tramhalte Erasmusplein met lijn 16 is naast de deur, en bushalte Den Haag, Erasmusplein met lijnen 51 en 827 ligt iets verder. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op tien minuten lopen. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 230.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77 procent gestegen, van 130.000 naar 230.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmusplein 197, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 225.000 euro lag 2 procent onder de WOZ-waarde van 230.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning lag op de vierde woonlaag van een galerijflat en had een woonoppervlakte van 47 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 45 vierkante meter aan. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Erasmusplein met lijn 16 ligt op 131 meter, en bushalte Den Haag, Erasmusplein met lijnen 51 en 827 op 177 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 709 meter afstand. Je kunt dus makkelijk de stad in, zowel met tram, bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, wat volgens de data een laag risico geeft.
Hoe is de buurt Moerwijk-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van elf beoordelingen. De meningen zijn verdeeld: sommigen noemen de buurt onveilig en vervuild, terwijl anderen aangeven dat de woningen in orde zijn en er continu wordt gerenoveerd. Het gaat om beoordelingen van de hele wijk, niet specifiek van deze straat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 272 meter, om de hoek. Albert Heijn is op 691 meter, en nog een Albert Heijn op 1078 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 92 supermarkten binnen vijf kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 4.723 euro, terwijl deze woning 4.787 euro per vierkante meter vroeg, op basis van de makelaarsopgave van 47 vierkante meter. Het buurtgemiddelde was gebaseerd op twee koopwoningen die destijds te koop stonden.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77 procent gestegen, van 130.000 euro naar 230.000 euro. De grootste stijging was tussen 2020 en 2021, toen de waarde van 130.000 naar 170.000 euro ging. Daarna bleef de waarde gestaag stijgen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een galerijflat, een appartement op de vierde woonlaag. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een inhoud van 125 kubieke meter. Volgens de makelaar had het een vrij uitzicht en lag het in een woonwijk.
