Troelstrakade 219
Moerwijk-Noord, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter aan de Troelstrakade
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Troelstrakade in Moerwijk-Noord, een buurt in Den Haag waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van € 269.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het wel aan de hoge kant voor het formaat. Het is een tussenverdieping in een portiekflat, met vier woonlagen en een balkon. De woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in deze buurt beter scoort. Kijk je naar appartementen in Den Haag, dan valt op dat dit appartement met 74 vierkante meter woonoppervlak een redelijk formaat heeft voor de prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 248 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het is een tussenverdieping met een open portiek, wat typerend is voor dit type woning. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, € 396 per jaar met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is € 116,25 per maand.
Leven in Moerwijk-Noord
Moerwijk-Noord is een buurt met ruim 7.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "een getto" en spreekt van criminaliteit en onderverhuur. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 418 per jaar. De buurt Moerwijk-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 400 meter of de Lidl op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 800 meter. De apotheek DNA zit op 550 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Moerweg met lijn 26 ligt op 200 meter, tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 op 300 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 850 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer en een park op 300 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Devilee NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrakade 219, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 269.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 290.714 en de mediaan op € 275.000. De prijs per vierkante meter is € 3.587, terwijl het buurtgemiddelde € 4.011 per m² is. De woning is dus iets goedkoper dan het gemiddelde, maar de prijs per m² ligt ook lager. Er zijn 28 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van € 225.000 tot € 400.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 248 kubieke meter. De woning heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is vóór 1970 opgericht, namelijk in 1934, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 400 meter en de Lidl op 557 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 800 meter en de apotheek DNA op 554 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 600 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Moerweg met lijn 26 op 198 meter, tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 op 297 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 857 meter.
Hoe is de buurt Moerwijk-Noord?
Moerwijk-Noord heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, maar de reviews zijn wisselend: sommigen noemen criminaliteit en vervuiling, anderen zeggen dat de woningen worden gerenoveerd. Het aantal misdrijven in de buurt is 418 per jaar.
