Een appartement met karakter aan de Troelstrakade
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Troelstrakade in Moerwijk-Noord, een buurt met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €254.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning is een tussenverdieping met open portiek, gelegen op de vierde woonlaag.
Vier woonlagen met dubbel glas
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 248 m³. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €396 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €116,25 per maand.
Leven in Moerwijk-Noord
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt "een getto", terwijl een ander aangeeft dat de woningen "geschikt zijn en er continu wordt gerenoveerd". De buurt Moerwijk-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek of de Lidl twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim twee kilometer, de apotheek op vijf minuten lopen. Buslijn 26 stopt op twee minuten lopen bij de Moerweg, en tramlijn 9 is ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 850 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €167.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Devilee NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrakade 219, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €254.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €167.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping met open portiek, gelegen op de vierde woonlaag. Het telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 248 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €396 die je kunt afkopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €116,25 per maand. Deze bedragen staan in de advertentie en zijn onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan bijdragen aan het warmtecomfort.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit met 36 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 22 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1934. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 402 meter, gevolgd door Lidl op 557 meter en PLUS op 881 meter. Op iets meer dan een kilometer zit een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op twee minuten lopen ligt bushalte Moerweg met buslijn 26. Ook tramhalte Anna Bijnslaan met tramlijn 9 is op drie minuten lopen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 857 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Moerwijk-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van 11 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "een getto" en voelt zich onveilig, terwijl een ander aangeeft dat de woningen "geschikt zijn en er continu wordt gerenoveerd". Het gaat om ervaringen van individuele bewoners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €254.000 voor een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.387 per m². De BAG-registratie geeft 74 m² aan. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.059 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
