Scharfstraat 19
Ludgeruskwartier, Deventer
BuurtEen jaren vijftig twee-onder-een-kap in het Ludgeruskwartier
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1955 staat in het Ludgeruskwartier, een buurt in Deventer waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €707.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te koop via twee onder een kapwoningen in Deventer.
Een woning met tuin aan drie zijden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 412 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in het Ludgeruskwartier
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "zichtbaar onveilig" is en dat er "veel hangjongeren en graffiti" zijn. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Ludgeruskwartier kent een mix van koop- en huurwoningen, met 33% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 557 meter of de Albert Heijn op 589 meter. Voor de kinderen is er de Deventer Montessori School op 116 meter en VSO Deventer op 102 meter. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 455 meter en Apotheek Keizerslanden op 558 meter. Buslijn 4 stopt op 118 meter bij de Splithofstraat en buslijn 161 op 223 meter bij de Keurkampstraat. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €301.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scharfstraat 19, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €301.000 naar €445.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 557 meter en de Albert Heijn op 589 meter. De Deventer Montessori School zit op 116 meter en VSO Deventer op 102 meter. De huisartsenpraktijk Florishof is op 455 meter en Apotheek Keizerslanden op 558 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 118 meter bij de halte Deventer, Splithofstraat en op 196 meter bij Deventer, Europaplein. Buslijn 161 stopt op 223 meter bij Deventer, Keurkampstraat. Het treinstation Deventer ligt op 1.252 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Ludgeruskwartier staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €707.000 en een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 148 m², terwijl deze woning 110 m² meet.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt". Een andere bewoner zegt dat het "zichtbaar onveilig" is en dat er "veel hangjongeren en graffiti" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
