Een tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan de Oudegoedstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Deventer, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 396 kubieke meter. Er is één badkamer en de tuin ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 48 vierkante meter, een voortuin en een zonneterras, plus een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Oudegoedstraat
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon aan een vrij drukke straat, vanaf daar rij je het centrum in namelijk. Er staan veel studenten woningen en er is een plein met supermarkten, sportschool en huisartspraktijk om de hoek." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar". De buurt Oudegoedstraat heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter of de Lidl iets verderop. Voor de kinderen is de Deventer Montessori School op twee straten afstand, en ook de middelbare school De Marke Zuid is binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit om de hoek, net als de apotheek. De bushalte Europaplein is naast de deur en bedient lijn 4. Het treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Deventer heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €290.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegoedstraat 142, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €290.000 naar €444.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 396 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter, een voortuin en een zonneterras, plus een balkon. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen, maar dat is een keuze.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 750 meter afstand. De Deventer Montessori School is op twee straten afstand, en ook de middelbare school De Marke Zuid is binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hoge Hond en de apotheek zitten om de hoek. De bushalte Europaplein is naast de deur en bedient lijn 4. Het treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oudegoedstraat om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon aan een vrij drukke straat, vanaf daar rij je het centrum in namelijk. Er staan veel studenten woningen en er is een plein met supermarkten, sportschool en huisartspraktijk om de hoek." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsdata.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Oudegoedstraat. De gemiddelde vraagprijs is €517.500, met een range van €500.000 tot €535.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.748. In de afgelopen periode zijn er 23 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €496.826 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1935. Het bouwjaar is een feit en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat. In de buurt is 75% van de woningen gebouwd vóór 1945, dus dit huis past in het straatbeeld. De makelaar vermeldt dat de woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B.
