Een ruime hoekwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Ereprijs 31 in Roden West staat een opvallend ruime eengezinswoning, die volgens de makelaar als appartement wordt aangeboden. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen en een inhoud van 500 m³ is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 18 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €446.639. Meer appartementen in Noordenveld vind je op Buurtje.
Een woning met veel ruimte en een tuin rondom
De woning uit 1988 heeft zeven kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Rondom ligt een achtertuin van 100 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en zowel dubbel als driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Roden West: een rustige wijk met veel 65-plussers
Met ruim 6.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt Roden West. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral door 65-plussers worden gekocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 200 meter lopen, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 600 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar rsg de Borgen op 1,2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bodde op een kilometer, en de BENU Apotheek Woldzoom zit op 1,2 kilometer. Buslijn 4 stopt bij de Kastelenlaan op 195 meter. Het treinstation Zuidhorn ligt op 13 kilometer, en het Martini Ziekenhuis in Groningen op 12 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €212.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ereprijs 31, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €212.000 naar €357.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn opgelopen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Daarnaast is er een inhoud van 500 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 100 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en zowel dubbel als driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op 190 meter lopen. Daarnaast zijn er op ongeveer 1,8 kilometer Lidl, Jumbo en Aldi, en op 2,2 kilometer Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer tien supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij terecht, en voor een grotere keuze is er voldoende aanbod in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastelenlaan, op 195 meter, waar buslijn 4 stopt. Verder zijn er haltes bij de Vijfde Verloting op 573 meter en de Statenlaan op 908 meter, ook met buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 13 kilometer. Er wordt geen uitspraak gedaan over frequenties of bestemmingen van de buslijn.
Wat zeggen bewoners over de wijk Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral door 65-plussers worden gekocht. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Roden West.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m², plus een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt rondom de woning, die een hoekwoning is. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De buitenruimte is daarmee ruim aanwezig, met meerdere zijden van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Roden West staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €446.639, met een mediaan van €410.000. De prijzen lopen uiteen van €320.000 tot €699.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.207. Deze woning is met €425.000 geprijsd, zonder oordeel over of dat hoog of laag is.
