Een bovenwoning uit 1927 in Rustenburg
Deze bovenwoning aan de Escamplaan ligt in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van 285.000 euro zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Den Haag. De woning was 63 vierkante meter groot volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.524 euro per vierkante meter. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De woning werd verwarmd met een cv-ketel en was in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, die liep tot 01-01-2028 en 286 euro per jaar kostte. De VvE-bijdrage is 162,83 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft.
Rustenburg
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de buurt "prima", maar vindt het "best wel ver van de stad". De buurt Rustenburg heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 333 meter of Jumbo op 633 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,2 kilometer, en de Service Apotheek Zuiderpark zit op 201 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Hofvilla op 4,3 kilometer. De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 28 meter en wordt bediend door tram 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 92, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 285.000 euro. De woning was 63 vierkante meter groot volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.524 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 305.417 euro, met een mediaan van 279.000 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op één woonlaag, met een balkon. De inhoud is 176 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1927) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 333 meter en Jumbo op 633 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 201 meter. De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 28 meter en wordt bediend door tram 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rustenburg?
Rustenburg heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "prima", maar vindt het "best wel ver van de stad". Een ander zegt dat de flat fijn is, maar dat het richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan achteruit gaat.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 162,83 euro per maand. Daarnaast is er sprake van gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 01-01-2028 en een jaarlijkse canon van 286 euro.
