Een portiekwoning met karakter aan de Escamplaan
Deze portiekwoning uit 1927 ligt aan de Escamplaan in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 dateren. Met drie kamers en 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de derde woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €276.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €301.770, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 218 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een cv-ketel aanwezig en bedroeg de VvE-bijdrage €70 per maand. Het appartement was in gemeentelijke erfpacht, met een canon van €111,80 per jaar en de optie om af te kopen. De woning ligt aan een drukke weg, wat terugkomt in de geluidsbelasting.
Rustenburg: een buurt met contrasten
Met ruim 6.000 inwoners is Rustenburg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen", maar wijst ook op hangjongeren en brandstichting rond de flat. Een ander noemt de bereikbaarheid prima, met tram 4 en 6 voor de deur. De buurt Rustenburg kent dus zowel pluspunten als aandachtspunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of Jumbo op ruim zeshonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,2 kilometer, maar de Service Apotheek Zuiderpark ligt op slechts 174 meter. Tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 is op 55 meter, en bushalte Zuiderparklaan/Escamplaan met lijn 456 op 124 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een redelijk dekkend netwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €226.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €152.000 naar €226.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMPORT VASTGOED op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 72, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €276.000 lag 22% boven de WOZ-waarde van €226.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €152.000 naar €226.000. De vraagprijs was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €301.770.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning lag op de derde woonlaag en had een woonoppervlak van 62 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 218 kubieke meter. Het is een portiekwoning met een open portiek, gelegen aan een drukke weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning had een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens ontbraken in de advertentie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning was in gemeentelijke erfpacht, met een canon van €111,80 per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €70 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse uitgaven.
Hoe is het wonen in de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen" maar wijst op hangjongeren en brandstichting rond de flat. Een ander noemt de bereikbaarheid prima, met tram 4 en 6 voor de deur. Er zijn ook zorgen over criminaliteit en inbraken, zo blijkt uit een andere review.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 303 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 607 meter en Jumbo op 663 meter. De Service Apotheek Zuiderpark ligt op 174 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,4 kilometer. Tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 is op 55 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Het risico is dus gemiddeld voor de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de Escamplaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm, wat past bij een ligging aan een drukke weg. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 4,3 kilometer, gevolgd door De Parachute op 4,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er vijf scholen voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,3 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter.
