Een appartement in het hart van Almere
Dit appartement aan de Koetsierbaan 37 ligt in de buurt Centrum Stad Zuidwest, een levendig deel van Almere. Met 105 m² woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €485.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Almere.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Centrum Stad Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een jonge buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Centrum Stad Zuidwest heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Ekoplaza liggen op ongeveer 500 meter. Basisschool het Samenspel is op 540 meter, en het Flevoziekenhuis ligt op 467 meter. Bushalte Almere Stad, Passage is op 369 meter met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Centrum ligt op 914 meter. De gemeente Almere heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €428.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €302.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetsierbaan 37, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €428.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €302.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 105 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is A+.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Ekoplaza (op ongeveer 500 meter). Basisschool het Samenspel ligt op 540 meter en het Flevoziekenhuis op 467 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Passage op 369 meter, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Centrum ligt op 914 meter.
Hoe is de buurt Centrum Stad Zuidwest?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt".
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
