Etudestraat 9
Wagenzicht, Voorne aan Zee
BuurtEen appartement met dakterras in Wagenzicht
Aan een rustige weg in de woonwijk Wagenzicht ligt dit appartement uit 2002, een galerijflat op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel B is het een compacte woning. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Voorne aan Zee worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras, plus een parkeerkelder voor de auto. De VvE-bijdrage is 204,82 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Wagenzicht, een rustige buurt
Met 1.320 inwoners en relatief veel 45-plussers is Wagenzicht een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een prima buurt en woon er heerlijk naar ons zin. Apotheek en Bakker en Jumbo op loop afstand." Een ander noemt het "een hele kindvriendelijke buurt". De buurt Wagenzicht heeft 94% koopwoningen en 81% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en de MCD op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals RKBS Ravense Poort en De Ravense Poort zijn op loopafstand, op zo'n 500 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 2,2 kilometer en de apotheek den Bonsen Hoek op ongeveer een kilometer. De bushalte Uniceflaan is naast de deur, met lijn 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 18,7 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 373.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Xtra Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etudestraat 9, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is 373.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement aan de Etudestraat 9 ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een zonneterras op het zuiden en een dakterras. Verder is er een parkeerkelder en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 204,82 euro per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Etudestraat 9?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort kan wel invloed hebben op de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 957 meter. Daarna volgen MCD op 1,4 kilometer, nog een Jumbo op 1,9 kilometer, Lidl op 2 kilometer en Albert Heijn op 2,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Etudestraat 9?
De bushalte Uniceflaan ligt op 40 meter, met buslijnen 107 en 204. Verder zijn er haltes Bonseweg op 530 meter en Kickersbloem op 718 meter, met lijnen 104, 106, 107, 204 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 18,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Wagenzicht?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een prima buurt en woon er heerlijk naar ons zin. Apotheek en Bakker en Jumbo op loop afstand." Een ander noemt het "een hele kindvriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Een label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Is er een parkeergelegenheid bij dit appartement?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Dit is een parkeergelegenheid onder het gebouw. Verder is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De woning heeft geen eigen tuin, maar wel buitenruimte op het dak.
