Een appartement met dakterras in Wagenzicht
Aan de Etudestraat in de wijk Wagenzicht ligt dit appartement op de eerste verdieping, met een zonneterras op het zuiden en een dakterras. Het was een rustige plek in een woonwijk, en met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar gaf 76 vierkante meter op) was het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €395.000 was door ons vergeleken met andere appartementen in Voorne aan Zee en lag aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een parkeerkelder voor de auto en een zonneterras van 37 vierkante meter op het zuiden. Het was volle eigendom, en de VvE-bijdrage was €204,82 per maand.
Wagenzicht, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een prima buurt en woon er heerlijk naar ons zin. Apotheek en Bakker en Jumbo op loop afstand." Een ander noemt het "rustig en alles binnen handbereik". De buurt Wagenzicht heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en de apotheek zit om de hoek. Basisscholen zoals RKBS Ravense Poort en De Ravense Poort zijn op loopafstand. De bushalte Uniceflaan is naast de deur, met lijn 107 en 204. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 18 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €227.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Xtra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etudestraat 9, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 lag 6% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €227.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 270 kubieke meter. Verder is er een zonneterras van 37 vierkante meter op het zuiden en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond kan zetting veroorzaken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek zit op 970 meter. Basisscholen zoals RKBS Ravense Poort en De Ravense Poort zijn op loopafstand, rond de 500 meter. De bushalte Uniceflaan is op 40 meter, met lijn 107 en 204. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 18 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €204,82 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan. De financiële situatie van de VvE stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Wagenzicht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een prima buurt en woon er heerlijk naar ons zin. Apotheek en Bakker en Jumbo op loop afstand." Een ander noemt het "rustig en alles binnen handbereik". De wijk heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 94%.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is een aandachtspunt.
